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和昌·紫竹云山墅 | BIM技术在住宅建筑中的应用

和昌·紫竹云山是太湖别墅社区,项目位于吴中区环太湖大道与山水路交汇处;总占地约11万平方米;建筑面积近17.35万平方米;紫竹云山是典型的运用BIM技术的住宅项目,BIM的介入使该项目避免造成不必要的返工和工期浪费,缩短工期,节约成本。




BIM工作实施流程






项目BIM主要应用点


一、主体建模

建筑专业建模:墙体模型包括墙体类型和精确厚度、楼板精确厚度、坡道的精确厚度、坡度精确程度、门窗具有精确尺寸的模型实体;结构专业建模:要求梁、板、柱的截面尺寸与定位尺寸须与图纸一致;如遇到管线穿梁需要设计方给出详细的配筋图,BIM做出管线穿梁的节点;


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电气专业建模:各系统的命名须与图纸保持一致;影响管线综合的一些设备、末端须按图纸要求建出;

暖通专业建模:要求各系统的命名须与图纸一致;影响管线综合的一些设备、末端须按图纸要求建出;


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地库机电模型


水专业建模要求:各系统的命名须与图纸保持一致;一些需要增加坡度的水管须按图纸要求建出坡度;系统中的各类阀门须按图纸中的位置加入;


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室外管网模型


二、问题报告

对建模过程中发现设计图中不合理的问题,生成问题报告,提交给甲方


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三、净高分析

通过净高分析功能,进行净高分析,并利用报告生成功能完成记录净高问题,通过对车库进行净高分析得出来的分析报告,可以看出此处排风管最小净高符合甲方要求,管线综合优化合理。



管线综合排布净高测量



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管线净高模拟分析


四、管道优化

将用Revit软件分专业创建的给排水、消防、电气、暖通等三位信息模型,进行多专业综合碰撞检测,根据碰撞检测报告,调整模型,消除碰撞,完成模型深化设计。



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            管道优化前                                   管道优化后


五、墙体开洞

在管线综合优化之后,使用revit中的管线自动开洞功能对管线所遇到的墙体自动开洞,根据模型开洞位置进行出图,避免设计图纸中预留的洞口的错误和遗漏,减少对二次墙体的敲打,实现节约材料的目的。




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开洞前




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开洞后


五、可视化交底

项目造型独特,结构部位理解难,通过三维图片或者三维动画进行交底;使复杂的结构清楚、直观地呈现出来,
能有效避免过程中的质量问题。





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该项目BIM创造的主要价值点


一、基于深化设计的价值分析

由于传统的设计模式中各专业之间的设计是相对独立的,导致设计上必然会出现矛盾冲突。而BIM技术的应用则可以有效的减少矛盾冲突的发生,通过优化设计尽可能地提高设计的正确性与美观性。进而有利于缩短工期,并节约成本。

二、基于设计错误的价值分析

在工程设计中不可避免的会出现原生性的设计错误,如构件尺寸错误,标高错误等。BIM介入后可以在核查二维图纸的基础上通过三维建模将这些错误找出,避免造成不必要的返工和工期浪费。

经计算,项目总节约成本约为5342169





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基于深化设计的价值分析


案例一

问题描述:

ABB1户型餐厅上空梁横穿原顶,严重影响净高和美观。

优化建议:

方案:拆除突出部分梁,做碳纤维加固,预计产生费用4092480(此类户型共348个)

方案二:改原顶为吊顶,牺牲净高;(现场采用方案二)

价值分析:

由于此梁在结构设计中不可更改,价值主要体现在提前发现并研究解决方案,在净高上对小业主的影响降到最低,适当节约工期。




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案例二

问题描述:

叠拼户型卫生间处梁普遍降低50mm,但精装修吊顶设计未考虑,导致吊顶与卫生间梁冲突

优化建议:

吊顶降低50mm

价值分析:

BIM提前发现问题,避免吊顶的拆改费用共计855036元(此类户型共522个)。




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案例三

问题描述:

按原设计方案精装修喷淋管与吊顶发生碰撞;

优化建议:

更改管道路径,优化喷淋头点位;

价值分析:

BIM提前发现问题,节省了管道安装后的总拆改安装费用合计108427元(此类户型共40个)



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基于设计错误的价值分析


案例一

问题描述:

81#楼地库顶1-9/1-d轴主梁WKL-v6(2)与次梁无法搭接,现场无法施工,明显设计错误;

问题解决:

经设计院核查,将WKL-v6(2)1-D/1-E轴梁标高改为-0.050

价值分析:

BIM提前发现问题,修改设计图纸。降低沟通成本,缩短一定的工期;




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案例二

问题描述:

81#82#三层楼梯间1/15轴窗户C2738与结构梁akl-h4(1)和梁bkl-h6(1)冲突;

问题解决:

经设计院核查,调整窗C2738的尺寸;

价值分析:

BIM提前发现问题,避免窗户定制错误,浪费成本。降低沟通成本,节约一定的工期


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案例三

问题描述:

81#82#商业一层以上防火卷帘门FJL12023与结构梁bl-h4(2)/bl-v1/bl-v2发生碰撞,明显设计错误;

问题解决:

经设计院核查,调整防火卷帘门FJL12023的尺寸;

价值分析:

BIM提前发现问题,避免卷帘门定制错误,节约成本。降低沟通成本,节约一定的工期;


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BIM技术在项目中的价值体现


精细化设计
提高设计质量:通过可视化设计手段与精细化构件,减少和消除设计冲突,提高设计精度,实现组织构件资源的最优配置,从而提高设计效率,减少后期施工返工成本。

可视化设计及模拟

辅助业主决策:利用BIM可视化的特性,对项目复杂节点、重难点区域进行施工方案模拟,通过多种方案之间的计算结果及对比,为业主及施工方的决策提供科学依据。

企业产业链标准化发展:通过制定标准,便于对

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